No importa quiénes somos o de dónde venimos, el éxito en la vida empieza en el hogar. Cuando tengamos lugares seguros para vivir, los padres de familia ganen más, los niños aprendan mejor y mejore la salud y el bienestar, nuestras comunidades serán más fuertes y nuestra región tendrá los elementos necesarios para prosperar. Pero en estos momentos los promotores inmobiliarios y los propietarios corporativos ricos y poderosos controlan el mercado de la vivienda en California y gastan millones de dólares en cada elección para hacer que los votos los favorezcan. Usan estrategias predatorias para aumentar sus ganancias en momentos en que los californianos de la clase trabajadora no pueden ni siquiera pagar su renta o sus hipotecas. Esto es particularmente perjudicial para las personas de color, las familias trabajadoras, los adultos mayores y las personas que tienen discapacidades. Debemos asegurarnos de que haya un control comunitario y que podamos ser dueños de nuestra vivienda, de estabilizar a la comunidad para mantener a las personas en un hogar y de que el crecimiento inmobiliario se base en la comunidad y en las viviendas asequibles. Todos, sin excepción, debemos tener derecho a nuestros hogares: lugares seguros, accesibles y permanentes donde vivir; la capacidad de vivir en donde trabajamos y dónde está nuestra comunidad y el derecho a permanecer en nuestros hogares a través de protecciones contra los desalojos injustos y el aumento de la renta.

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Proteger a los inquilinos

• Protecciones para los inquilinos: En la última década ha habido muchos esfuerzos exitosos de defensa y organización para luchar contra el desplazamiento y el aburguesamiento y aumentar las protecciones para los inquilinos. Algunas victorias incluyen la protección contra los desalojos de causa justa, el control de la renta, apoyo legal para los inquilinos y hacer que la negligencia y el acoso de los caseros sea ilegal. Aún queda mucho que hacer en el Área de la Bahía, en ambas ciudades y en los pueblos más pequeños.
  • Causa Justa :: Just Cause: Oakland cierra las brechas de la desigualdad contra los inquilinos
  • Mercury News (San José, 2015): Concejo Municipal de San José aprueba plan para fortalecer el control de la renta
  • SF Examiner (San Francisco, 2020): Nuevas protecciones para los inquilinos entran en vigor
  • Mercury News (Oakland, 2020): Oakland aprueba nuevos derechos para los inquilinos para acabar con el acoso de los caseros
  • Ciudad de Concord (registro de rentas como una herramienta para monitorear a caseros, rentas y desalojos): Programa para el registro de rentas residenciales
  • Detalles políticos:
    • Ciudad deOakland, Medida JJ 2016: Expandir las protecciones de causa justa a viviendas dúplex o tríplex
    • Ciudad de Oakland, Medida Y 2018: Enmendar las limitaciones de los desalojos
    • Ciudad de Oakland: Ordenanza sobre los desalojos de causa justa
    • Ciudad de Oakland: Ordenanza que protege a los inquilinos de Oakland
    • Working Partnership USA (San José): 450,000 inquilinos están ahora protegidos de los desalojos injustos
    • BallotPedia: San Francisco, California, Proposición F, Representación legal financiada por la Ciudad para los inquilinos en peligro de desalojo (junio de 2018)

• Moratorias contra los desalojos durante el COVID: Mientras la pandemia de COVID-19 se propagaba por el mundo, los miembros de Bay Rising organizamos con nuestros aliados para presionar a los funcionarios electos para que aprobaran moratoria contra los desalojos. Hablamos con inquilinos locales y superamos todos los desafíos de dar testimonio y asistir a las audiencias en Zoom. Es un nuevo mundo “virtual” y debemos tratar de negociar la brecha digital que divide a nuestras comunidades. Extendimos la moratoria de desalojos muchos meses más de lo anticipado, lo que fue un testamento del poder de la organización y no pudo haber ocurrido si los residentes no hubieran enviado correos electrónicos, hecho llamadas telefónicas y llenado los correos de voz de los legisladores.
  • Protect Oakland Renters Coalition: Preguntas frecuentes de la moratoria de desalojos de Oakland
  • Detalles políticos:
    • Ciudad de Oakland: Ordenanza de emergencia que promulga una moratoria de desalojos
    • SF Tenants Union: Prohibir los desalojos “sin culpa” (excepto los de la Ley Ellis) hasta el 30 de noviembre de 2021
    • Ciudad y Condado de San Francisco: Extensión de las protecciones temporales para inquilinos debido al COVID-19
    • Condado de Contra Costa: Preguntas frecuentes sobre el congelamiento de los desalojos y de la renta

Preservar comunidades y viviendas asequibles existentes

• Oportunidad de compra: Políticas como las Leyes de Oportunidad de Compra para los Inquilinos (TOPA, por sus siglas en inglés) ayudan a los residentes de bajos ingresos y de la clase trabajadora a permanecer en sus hogares y vecindarios otorgándoles la primera opción de comprar una propiedad en la que viven cuando se ponen a la venta. También hay políticas llamadas Leyes de Oportunidad de Compra para la Comunidad (COPA, por sus siglas en inglés) que permiten que las organizaciones sin fines de lucro calificadas tengan derecho a la primera oferta y/o el derecho a rechazar primero la compra de ciertas propiedades que se ponen a la venta. Ambas políticas fueron creadas para evitar el desplazamiento de los inquilinos y promover la creación y preservación de viviendas de alquiler asequibles. San Francisco tiene una política COPA y en estos momentos se está trabajando activamente en campañas en Berkeley, East Palo Alto, Oakland y San José. Más información sobre la creación de robustas políticas TOPA y COPA aquí. Las robustas políticas de TOPA y COPA deben incluir cronogramas realistas para que los grupos realicen la compra, criterios para las organizaciones que son elegibles para la compra, fuentes de financiamiento y la cantidad mínima de unidades que una propiedad debe tener para ser elegible bajo la política.

• Detalles políticos:
  • Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde de San Francisco: Ley de Oportunidades de Compra para la Comunidad (COPA)
  • El Programa para Preservar la Vivienda (antes llamado Programa de Propiedades Pequeñas), predecesor de COPA en San Francisco, ofrece préstamos para que las organizaciones sin fines de lucro compren edificios antes de que lo hagan los inversionistas. Los edificios son convertidos principalmente en viviendas asequibles. Los inquilinos pueden permanecer en su hogar y tener la paz mental de saber que no van a ser desalojados. People Organizing to Demand Environmental and Economic Justice (PODER), miembro de Bay Rising, participó en el desarrollo de normas para lanzar el programa.
  • Otros comentarios sobre COPA y el Programa para Preservar la Vivienda de SF:
    • Antes del COPA de SF era muy difícil que los promotores inmobiliarios sin fines de lucro y las organizaciones comunitarias pudieran competir con los inversionistas para comprar propiedades, incluso con los préstamos de la Ciudad que ofrecía el Programa para Preservar la Vivienda. Aunque la Proposición I mencionada abajo, en la sección sobre el financiamiento de viviendas asequibles, otorga fondos para el Programa para Preservar la Vivienda y programas similares, necesitamos más. Para maximizar el impacto, San Francisco debe dedicar más fondos para que los promotores inmobiliarios sin fines de lucro y las organizaciones comunitarias puedan comprar las propiedades para transformarlas en viviendas asequibles.
    • Recientemente la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde, que administra el Programa para Preservar la Vivienda, ha cambiado su enfoque de ayudar solo a los residentes de bajos ingresos a ayudar a los residentes de ingresos moderados. Esto ha sido criticado por muchos organizadores de la vivienda.
    • Durante el proceso de crear y aprobar COPA en SF sus proponentes también consideraron un modelo TOPA. Pero decidieron no hacerlo porque debilitaría la moratoria de SF que previene la conversión de los condominios. Parece que todavía hay interés entre los organizadores de la vivienda de SF de explorar una forma de implementar TOPA.
    • Ciudad de San José: Estrategia municipal contra el desalojo residencial en San José

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Crear nuevas viviendas asequibles

• Financiar viviendas asequibles
  • Intereses corporativos y otros intereses adinerados del mercado de la vivienda están ganando mucho dinero a expensas de las comunidades de color de la clase trabajadora. Pero nuestras comunidades han implementado formas creativas de rechazar su avaricia y de defender nuestros vecindarios. Ver también los acuerdos de beneficios comunitarios en la sección  Economía para las personas y el planeta y los ingresos progresivos en la sección Financiando nuestros futuros
    • SF Chronicle (noviembre de 2020): Victoria de la Proposición I de San Francisco, aumentar los impuestos cuando se venden propiedades inmuebles por más de $10 millones
    • Detalles políticos:
      • BallotPedia: San Francisco, California, Aumento del impuesto de transferencia de bienes raíces, Proposición W (noviembre 2016)
      • BallotPedia: Condado de Alameda, California, Medida W, Impuesto de ventas (noviembre de 2020)
      • BallotPedia: San Francisco, California, Proposición C, Impuesto sobre los ingresos brutos para financiar servicios para las personas sin hogar (noviembre 2018)

• Organizando por nuevas viviendas asequibles
  • Aprovechando el Programa para la Preservación de la Vivienda de San Francisco mencionado arriba, People Organizing to Demand Environmental and Economic Justice (PODER) también organizó a los inquilinos de un edificio de Excelsior para que un promotor inmobiliario sin fines de lucro de la comunidad comprara el edificio a través del Programa Zonas Pequeñas. A diferencia de las compras anteriores hechas por el promotor inmobiliario sin fines de lucro, el edificio de cuatro pisos de 4830 Mission St no era elegible para control de la renta. La compra asegura que esta propiedad siga siendo asequible permanentemente para inquilinos residenciales y comerciales que hubieran podido ver aumentos considerables en la renta a la tasa del mercado de San Francisco que aumentan constantemente.
  • En el 2020, después de años de organización para rechazar un proyecto inmobiliario de apartamentos de lujo en el vecindario Mission de SF, People Organizing to Demand Environmental and Economic Justice (PODER) y sus aliados negociaron un acuerdo tentativo para todas las unidades de vivienda asequibles del proyecto, con protecciones contra el desplazamiento de Mission por ser una zona cultural.
    • Mission Local: Cómo no construir en San Francisco: Maximus y el llamado Monstruo de Mission
    • Mission Local: Monstruo derrotado: Promotor inmobiliario abandona conflictivo proyecto 1979 en Mission, pone el terreno a la venta
    • 48Hills: Monstruo de Mission ahora son viviendas 100% asequibles 

• Tierras públicas para el bien público: Las tierras que son de propiedad pública son un recurso vital para la creación de hogares asequibles. Las tierras que son de propiedad pública se compran usando fondos o recursos públicos y, como tales, deben ser usadas para el bien común. Cuando los gobiernos locales u otras entidades públicas ya no usan las tierras para su propósito original, estas parcelas se convierten en valiosos recursos para construir hogares asequibles, en especial en el popular mercado de bienes raíces del Área de la Bahía donde hay escasez de terrenos. Estas parcelas crean oportunidades para que los promotores inmobiliarios impulsados por una misión construyan hogares asequibles para los residentes de bajos y de muy bajos ingresos de nuestra región sin tener que competir contra los profundos bolsillos del sector privado por el mismo terreno.
  • UCLA Law Review: Tierras públicas para el bien común: Cómo los grupos comunitarios están influyendo en la disposición de las tierras públicas y ayudando a hacer frente a la crisis de viviendas asequibles
  • Great Communities Collaborative (East Bay Alliance for a Sustainable Economy, Asian Pacific Environmental Network, Causa Justa :: Just Cause y Working Partnerships USA son miembros): Priorizando las tierras que son propiedad pública como recurso vital para las viviendas asequibles. Recomendaciones del Grupo de Trabajo de las Tierras Públicas de Great Communities Collaborative Public Lands al Comité para Albergar al Área de la Bahía (CASA)
  • People Organizing to Demand Environmental and Economic Justice (PODER): PUEBLOTE: Tierras públicas en manos del pueblo
    • PODER ha jugado un importante papel poner las tierras públicas en manos del pueblo: 2060 Folsom, In Chan Kaajal, 1950 Mission y Upper Yard son todos ejemplos de proyectos inmobiliarios comunitarios en tierras públicas. Pueden encontrar ejemplos de la visión y planificación de estos proyectos aquí, aquí y aquí.
    • Ver también: Hummingbird Farm, un ejemplo de un centro de resiliencia climática, en la sección Justicia ambiental y transición justa  
    • Detalles políticos:
      • Lista de deseos de E12th St: Propuesta
      • Ciudad de Oakland: Tierras públicas para el bien común: Concejo Municipal sigue trabajando en dos proyectos de viviendas 100% asequibles en parcela propiedad de la Ciudad en E 12 Street

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Construir viviendas 100% asequibles en las tierras públicas de Oakland

Visiten el sitio web archivado de la campaña Reserven la parcela de E12th para el pueblo. Eastlake United for Justice encabezó la creación de la Coalición E12th. Los socios clave incluyeron a Asian Pacific Environmental Network, Public Advocates Inc., Satellite Affordable Housing Associates y muchas mujeres femme líderes afroamericanas individuales.

Noticas de The Oaklandside, 2022 (ver los detalles políticos arriba): Controversiales tierras de Lake Merritt se convierten en viviendas 100% asequibles.

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Créditos de las fotos de arriba a abajo: Causa Justa :: Just Cause / Brooke Anderson, Causa Justa :: Just Cause, People Organizing to Demand Environmental and Economic Justice (PODER), PODER, PODER, EBASE / Brooke Anderson.